Såld

Dovhjortsvägen 34

Gryta
Såld

Dovhjortsvägen 34

Gryta

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för din intresseanmälan!

Eller högstbjudande:
4 500 000 kr

Renoverad familjevilla i två plan

Välkomna till Dovhjortsvägen 34. En familjevilla med 5 rum och kök på 137 kvm. Hela boytan har renoverats under 2020 med nytt kök, nya badrum, golv och väggar m.m. Köket är utrustat med vägghängd ugn och micro, fullhöga kyl och frys samt induktionshäll med fläkt. Gott om köksskåp som är i grå nyans och smälter vackert in i den ljusgrå bänkskivan och de svarta vitvarorna. Badrummet på entréplanet är renoverat med marockansk klinker på golvet, vitt kakel på väggarna och har golvvärme, en modern industri-duschvägg. Vardagsrummet är stort nog för både soffhörna och ett middagsbord för större sällskap. Från vardagsrummet tar ni er ut till den nylagda altanen och tomten med plats för lek och spring. På övervåningen finns 3 sovrum, nyrenoverat badrum med modern våtrumsmatta och badkar. Fastigheten är fiberansluten. Här är en villa som är klar att flytta in och bara bo i! Gryta är Västerås största område och är väldigt populärt bland barnfamiljer. I området finns gott om förskolor, skolor, lekplatser och grönområden. Det finns även ICA Kvantum, Apotek, bibliotek samt snabbmatsrestauranger nära till hands. Anmäl ert intresse idag!

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell

Fakta

Bostadstyp
1½-plansvilla
Rum
5 rok
Sovrum
4
Boarea
137 kvm
Fastighetsbeteckning
Älghornet 11
Driftskostnad
46 300 kr/år
Tomtarea
526 kvm
Planritning Entré
Planritning Övervåning

Fakta

  • Byggnad
    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Tegel/Trä
    Stomme
    Trä
    Grundläggning
    Betongplatta
    Plåtarbeten
    Galvad plåt
    Fönster
    2-glas
    Tak
    Betongpannor
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (frånluft)
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklarerades
    2020-05-06
    Energideklaration
    Utförd
    Energiprestanda
    148 kWh/m² (Atemp) och år
    Energiklass
    E
    Energiprestanda
    153 kWh/m² och år
    Fastighetsbeteckning
    Älghornet 11
    Övrigt
    2020 gjordes en större renovering av hela insidan. Alla ytskikt, golv samt badrum och kök har renoverats under 2020. Värmeväxlare från 2007
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Dovhjortsvägen 34
    Postnummer
    72242
    Ort
    Västerås
    Område
    Gryta
    Kommun
    Västerås
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    46 300 kr/år
    Uppvärmning: 22 100 kr/år
    El: 10 000 kr/år
    VA: 4 000 kr/år
    Renhållning: 2 900 kr/år
    Väg, samf.: 2 800 kr/år
    Försäkring: 4 500 kr/år
    Taxeringsvärde
    2 627 000 kr
    Summa pantbrev
    3 223 183 kr
  • Tomt
    Tomtyta
    526 kvm
  • Rättigheter & Belastningar
    Gemensamhetsanläggning: Västerås Älghornet GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Västerås Älghornet GA:4 ändamål: Radio-tv och/eller tele Avtalsservitut D-2016-00040672:1 Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, D201600040672:1.1
    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Allmänt
    Information

    Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med information från ägaren och Lantmäteriets fastighetsinfo. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter i enlighet med köparens undersökningsplikt. Areauppgiften är hämtad från Lantmäteriets fastighetsinfo. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

    Pris

    I Mälarfast bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälarfast tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

    Köparens undersökningsplikt

    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    Anlitande av besiktningsman

    Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

    Avtalsfrihet friskrivning

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Dokument & Länkar

Bostadsfilm

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell
Mälardalens Fastighetsförmedling

Kontakt

Följ oss på sociala medier

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack! Vi kontaktar dig inom kort.

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack! Vi kontaktar dig inom kort.