Såld

Gevärsgatan 5

Haga
Såld

Gevärsgatan 5

Haga

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för din intresseanmälan!

Utgångspris:
3 695 000 kr

Fint enplanshus med källare på stor friköpt tomt.

Välkommen till det charmiga området Haga, där detta enplanshus med källare och uthyrningsbar lägenhet med egen ingång, väntar på att bli ditt nya hem. Här finner du en friköpt tomt och moderna bekvämligheter, inklusive ett nyrenoverat kök och badrum. Huset bjuder på en ljus och luftig atmosfär i det rymliga vardagsrummet, där den sprakande nya kaminen skapar en mysig och inbjudande stämning. De bekväma sovrummen har gott om förvaring, ger dig en skön vila efter en lång dag, och den uthyrningsbara lägenheten i källaren ger dig en extra möjlighet till inkomst eller flexibelt boende för gäster med egen ingång. Köket och badrummet är stilfullt renoverade och kombinerar modern design med husets genuina karaktär. Här kan du njuta av matlagning och avkoppling i elegant miljö. Från matplatsen når du den härliga uteplatsen med gott om plats för utemöbler där du kan njuta av soliga dagar och ljumma kvällar i en avkopplande trädgårdsatmosfär med äppelträd, päronträd, fläderbuskar, vinbärsbuskar, hallonbuskar, rabarber samt den rymliga gräsmattan som barnen kan leka på. Den friköpta tomten ger dig möjligheten att skapa din egen trädgårdsdröm, och den härliga uteplatsen blir en naturlig förlängning av ditt nya hem. Med närheten till natur och bekvämligheter är detta en plats där du kan forma din framtid. Ta chansen att äga detta drömhem i Haga med den underbara uteplatsen och den nya kaminen i vardagsrummet. Huset säljs besiktat samt med tecknad dolda fel-försäkring! Säljaren berättar: Att bo på Gevärsgatan har varit som en dröm omgiven av grönska och frid. Trädgården har givit oss smaker och dofter från äppel- och päronträd, fläder och vita vinbär. Uteplatsen har varit en plats för samling med nära och kära, omgiven av grönska och fågelkvitter. Gräsmattan har varit barnens lekplats, och förvaring i garaget och skjulet har gjort vardagen ordnad. Lugnet, grannarnas omtänksamhet och det barnvänliga området har skapat en stark gemenskap. Närheten till skolor, parker och service har förenklat vardagen och gett en harmonisk balans i livet. Åren på Gevärsgatan är fyllda med glädje, skratt och minnen som vi alltid kommer att bära med oss. Varmt välkomna på visning, anmälan sker på mäklarens hemsida!

Fakta

Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Rum
5 rok
Sovrum
3
Boarea
98 kvm
Biarea
98 kvm
Fastighetsbeteckning
Knallhatten 12
Driftskostnad
46 600 kr/år
Tomtarea
772 kvm
Förbesiktad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Ansvarig mäklare

Michel Pettersson

Fakta

  • Byggnad
    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Betong & Trä
    Grundläggning
    Källare
    Fönster
    2-glas
    Tak
    Plåt
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklarerades
    2014-06-25
    Energideklaration
    Utförd
    Energiprestanda
    156 kWh/m² (Atemp) och år
    Energiklass
    E
    Fastighetsbeteckning
    Knallhatten 12
    Övrigt
    2014 Värmeväxlare + toalett källare 2014 Sovrum övervåning 2014 Tvättmaskin 2017 Nytt badrum (Bad & Värme) + hall 2017 Ny spis/häll, ugn, fläkt, kyl, frys, mikro och torktumlare. 2015 Lägenhet källare + altan 2015 Kök inklusive matrum och samtliga golv (Elen dragen av El och Service i Skultuna och vatten av RPB Rör) 2018 Gillestuga + tvättstuga 2019 förråd källare (försäkringsskada från grannens vatten) 2023 Entré framsida inkl. ytterdörr 2022 Slipning, kittning och målning av fönster öst + väst. 2022 Ny Kamin, installerad av Skorstenstätaren 2023 Ny Entrétrappa, Johnnys mur och puts. Elburen golvvärme finns i badrum, hall samt badrummet i källaren. Kamin eldas regelbundet i, provtryckt samt sotad 2023. Huvudsäkring 25 ampere. Fiber anslutet till fastigheten. Radon senaste protokollet uppmättes till 50 Bq/kvm.
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Gevärsgatan 5
    Postnummer
    72338
    Ort
    Västerås
    Område
    Haga
    Kommun
    Västerås
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    46 600 kr/år
    Uppvärmning: 17 000 kr/år
    El: 14 000 kr/år
    VA: 6 000 kr/år
    Renhållning: 3 200 kr/år
    Försäkring: 5 800 kr/år
    Övrigt: 600 kr/år
    Beräknat antal pers
    4
    Taxeringsvärde
    2 929 000 kr
    Summa pantbrev
    2 373 500 kr
  • Tomt
    Typ av tomt
    Friköpt
    Tomtyta
    772 kvm
    Uteplats
    Altan cirka 30kvm i västerläge med sol sommartid kl 14-21.
  • Rättigheter & Belastningar
    Avtalsservitut D-2016-00491936:1 Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning Mm, 19-IM1-61/1749.1 Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, D201600491936:1.1 Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 19-IM1-61/928.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Övrigt
    Äventyret: Förskola samt årskurs F-9 200 meter från huset. ICA Haga: 700m Stora Coop Stenby: 1,1km Klättercentret Västerås: 1km Member 24: 1km Friskis och Svettis Finnslätten: 1,5km Bjurhovda motionsspår: 2km Haga hundrastgård: 650m Till Västerås centralstation: 4km Bussar: Stadstrafik 4 (mot Brottberga via Centrum) och 6 (mot Rönnby via Centrum)
  • Allmänt
    Information

    Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med information från ägaren och Lantmäteriets fastighetsinfo. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter i enlighet med köparens undersökningsplikt. Areauppgiften är hämtad från Lantmäteriets fastighetsinfo. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

    Pris

    I Mälarfast bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälarfast tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

    Köparens undersökningsplikt

    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    Anlitande av besiktningsman

    Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

    Avtalsfrihet friskrivning

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Ansvarig mäklare

Michel Pettersson
Mälardalens Fastighetsförmedling

Kontakt

Följ oss på sociala medier

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack, vi tar kontakt med er inom kort!