Steget före

Kolonivägen 12

Biskopsängen
Steget före

Kolonivägen 12

Biskopsängen

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för din intresseanmälan!

Utgångspris:
750 000 kr

Sommardröm i Biskopsängen

Hjärtligt välkommen till denna kolonistuga med fint läge på populära Biskopsängen. Charmig och välskött stuga med fina detaljer såsom spröjsade fönster, äldre väggmålning, stor veranda och ett härligt burspråksfönster. På utsidan finns ett redskapsförråd och en liten separat "WC". Rustad till stora delar under 2020. Nära servicehus med WC & dusch. Biskopsängen är ett av Västerås absolut mest populära kolonistugeområde och med promenadavstånd till Västerås Centrum. Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell

Fakta

Bostadstyp
1-plan med loft
Boarea
28 kvm
Biarea
6 kvm
Fastighetsbeteckning
Västerås Västerås 4:52
Driftskostnad
7 600 kr/år
Tomtarea
266 kvm

Fakta

  • Byggnad
    Byggnadstyp
    1-plan med loft
    Fasad
    Eternit
    Stomme
    Trä
    Grundläggning
    Torpargrund
    Tak
    Papp
    Uppvärmning
    Direkt El
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Vatten: Kommunalt färskvatten finns att hämta från tappställe strax utanför tomtgräns. Möjlighet till bevattning från Svartån. Avlopp saknas. I närområdet finns servicehus med toalett och duschmöjligheter. På Biskopsängens koloniträdgårdsförenings område finns ett par gemensamhetsanläggningar med toaletter och duschutrymmen. Vidare finns ett föreningshus där tvättstuga, duschar, bastu och toaletter är beläget. Föreningen anordnar flera gemensamma aktiviteter.
    Energideklaration
    Behövs ej
    Fastighetsbeteckning
    Västerås Västerås 4:52
    Övrigt
    Yttertak burspråk och förråd - 2019 Ny El - 2020 Nyrenoverade fönster - 2020 Veranda - 2020 Nya ytskikt inne - 2020 Målad fasad - 2020 Nytt kök - 2020 Målning snickerier - 2020 Toalett "porta potti" - 2020
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Kolonivägen 12
    Postnummer
    72217
    Ort
    VÄSTERÅS
    Område
    Biskopsängen
    Kommun
    Västerås
    Upplåtelseform
    Arrende
    Total Driftskostnad
    7 600 kr/år
    El: 3 000 kr/år
    Försäkring: 850 kr/år
    Övrigt: 3 750 kr/år
    Kommentar
    Övrigt avser medlemsavgiften till föreningen. Inträdesavgift första gången på 5000 kr. Sedan löper det 3.750 kr per år.
  • Tomt
    Typ av tomt
    Arrende
    Tomtyta
    266 kvm
  • Övrigt
    För att bli medlem i föreningen/köpa stugan måste man vara mantalsskriven i Västerås kommun. Föreningen tar ut en inträdesavgift på 5000 kr som betalas av köparen. Sedan betalas en årlig medlemsavgift på 3750 kr utöver arrendet (är inräknade i driftkostnaderna) Medlemmarna äger sina stugor men arrenderar marken genom föreningen av Västerås kommun. Det innebär att stugan ej kan belånas. För mer info kring detta, fråga mäklaren. Besök gärna Biskopsängens koloniträdgårdsförening i Västerås hemsida: www.biskopsangen.se
  • Allmänt
    Information

    Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med information från ägaren och Lantmäteriets fastighetsinfo. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter i enlighet med köparens undersökningsplikt. Areauppgiften är hämtad från Lantmäteriets fastighetsinfo. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

    Pris

    I Mälarfast bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälarfast tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

    Köparens undersökningsplikt

    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    Anlitande av besiktningsman

    Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

    Avtalsfrihet friskrivning

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell
Mälardalens Fastighetsförmedling

Kontakt

Följ oss på sociala medier

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack! Vi kontaktar dig inom kort.

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack! Vi kontaktar dig inom kort.