Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.
Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening
lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa
uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar
och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att
bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden
ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och
biarea om denna är väsentlig för köparen.
Nedtagning av väggar
och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och
ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet
är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje
enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för
byggnadens konstruktion.
I Mälardalens Fastighetsförmedlings bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälardalens Fastighetsförmedling tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han
ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen
borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har
köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att
köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen
vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller
annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för
vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan
dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om
så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel
kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående
undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att
säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med
eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av
vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med,
med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".
Det
är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även
förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om
föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina
avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid
ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste
årsredovisning.
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.