Ringduvegatan 43

Råby

Ringduvegatan 43

Råby

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för din intresseanmälan!

Utgångspris:
750 000 kr
Välkomna till Ringduvegatan 43. Här har ni ett bra boende med 3 rum och kök om 87 kvm. Två rymliga sovrum med förvaring där ena har utgång till balkong. Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp. Kök med gott om förvaring och plats för matgrupp. Kaklat badrum med plats för badkar och tvättmaskin. Detta är perfekt bostad som passar för många. Föreningen Storspoven är en stor och stabil förening. Fastigheterna har gjort stora renoveringar under åren. Stort lägenhetsförråd finns i källaren och dessutom tvättstuga. Råby byggdes under 1960-talet men har under senare kompletterats med nyproduktion. Området har även genomgått en stor omdaning. Fastigheterna har renoverats både in- och utvändigt. Råby har även ett centrum som innehåller det mesta i serviceväg. På Råby finns alla upplåtelseformerna representerade hyres-, bostads- och äganderätten. Det är ett bostadsområde med stora grönområden och som kan erbjuda de boende fina fritidsaktiviteter. Utöver det finns det elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner m m. Erikslund Shoppingcenter ligger nära till hands och likaså Västerås City.

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Rum
3 rok
Boarea
87 kvm
Driftskostnad
6 147 kr/år
Våning
2 av 3
Avgift
4 790 kr/mån inkl. värme, vatten, internet, kabel-tv, parkeringskort.

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell
Planritning

Fakta

  • Byggnad
    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Energideklaration
    Utförd
    Energiklass
    E
    Energiprestanda
    153 kWh/m² och år
  • Förening
    Namn
    BRF Storspoven i Västerås
    Allmänt om föreningen
    Brf Storspoven i Västerås. Föreningen som har sitt säte i Västerås äger fastigheten Storspoven 1 och 2 i Västerås som byggdes år 1968. På fastigheten finns 14 bostadshus med 29 trapphus samt ett hus med fristående lokaler för barnverksamhet. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i 17,31/5 2018. Föreningen har förvaltningsentreprenad med Egeryds. Mer information finner du på föreningens hemsida: https://brfstorspoven.com/ Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.
    Organisationsform
    Bostadsrätt
    Typ
    Äkta bostadsrättsförening
    Tv och Bredband
    Kabel-TV via Tele2. Bredband via Telenor 500/500 ingår i avgiften.
    Parkering
    (Uppdaterat 2024-01-29) 96 st. parkeringsplatser. En plats ingår i avgiften vid ägande av bil. 80 st. garageplatser (400 kr). Kösystem tillämpas. Väntetid beräknas till ca. 5 år (optimistiskt räknat). 102 st. motorvärmarplatser (225 kr) - finns ledigt. 3 st. MC/mopedgarage med 15 platser (100 kr/mån) - flera års kö. 16 st p-platser med laddstolpe. 300 kr/mån + förbrukad el. Finns ledigt Samtliga som har bil får ett parkeringskort till de fria boende platserna, för att få ett parkeringskort ska registreringsbevis på bilen visas upp för föreningen samt att personen är medlem i föreningen.
    Renoveringar
    Planerade arbeten: Fasad och nya balkonger. Utförda arbeten: - 1990: Fönster. - 1993: Takpapp (takplåt 1997) - 1996: Stam - 2001: Fasad - 2004: Tillbyggnad garage - 2007: Säkerhetsdörrar - 2015: Takfläktar - 2018 Dränering - 2022 Nya balkonger, ny fasad, nytt tak. - 2023 Gruppanslutning bredband 500/500Mbit 112kr/mån. - 2023: Dränering (hus utan källare) - 2023-2024: Fasad och balkongrenovering
    Ekonomi
    Styrelsen har beslutat om en höjning om 5% på kallhyran fr.o.m. 2025-01-01 enligt samtal med styrelsen 2024-11-11
    Gemensamhets­utrymmen
    - Förråd på källarplan. - Tvättstuga, 7. - Cykelrum - Bastu (går att hyra för 500 kr/år), Ringduvegatan 85. - Föreningslokal (går att hyra för ca. 300 kr) på baksida av Ringduvegatan 3.
    Övrigt
    Till lägenheten hör ett källarförråd. Gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum
    Överlåtelseavgift
    1 433 kr betalas av köpare
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Juridisk person
    Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare
    Marken
    Föreningen äger marken
    Delat ägarskap
    Föreningen tillåter delat ägarskap
    Information om månadsavgift
    inkl. värme, vatten, internet, kabel-tv, parkeringskort.
  • Lägenhet
    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Boarea
    87 kvm
    Aareakälla
    Bostadsrättsförening
    Avgift
    4 790 kr/mån inkl. värme, vatten, internet, kabel-tv, parkeringskort.
    Andel i föreningen
    0,33714%
    Reparationsfond
    6 733 kr
    Andel av BRF nettoskuldsättning
    379 352 kr
    Total driftskostnad
    512 kr/mån
    Uppvärmning: 78 kr/mån
    El: 300 kr/mån
    Försäkring: 125 kr/mån
    Övrigt: 9 kr/mån
    Kommentar
    Elen går via föreningen vilket gör den billigare, baseras på egen förbrukning
  • Närområde
    Allmänt om området
    Råby är ett bostadsområde med stora grönområden och som kan erbjuda de boende fina fritidsaktiviteter. Utöver det finns det elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner m m.
    Kommunikation
    Bra med kommunikationer längs Råbyleden med bussar som går ofta.
    Närservice
    Ica butik, spelbutik, pizzeria och tandläkarmottagning på Råby centrum.
    Övrigt
    Närhet till Erikslund shoppingservice.
  • Allmänt
    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Pris

    I Mälardalens Fastighetsförmedlings bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälardalens Fastighetsförmedling tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.

    Undersökningsplikt
    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

    Köparens undersökningsplikt

    Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".

    Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    Utfästelse

    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Ansvarig mäklare

Fredrik Björkell
Mälardalens Fastighetsförmedling

Kontakt

Följ oss på sociala medier

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack, vi tar kontakt med er inom kort!