Såld

Svanågatan 15

Nordanby
Såld

Svanågatan 15

Nordanby

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för din intresseanmälan!

Utgångspris:
4 995 000 kr

Välplanerad 1,5 plansvilla med dubbelgarage på friköpt tomt.

Varmt välkomna till Svanågatan 15 och detta välplanerade hus om hela 173,6 kvm fördelat på 6 rum och kök varav 4 sovrum. På nedre plan återfinns kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till den härliga uteplatsen i söderläge, samt ett sovrum och ett renoverat badrum. På övre planet finns även där ett renoverat badrum i anslutning till allrummet med braskamin och utgång till balkong i västerläge. Här uppe finns även 3 rymliga sovrum, varav ett med klädkammare. Tomten på 851 kvm är friköpt och insynsskyddad men med god utsikt. Här finns ett dubbelgarage med tillhörande förråd, redskapsbod, tre uteplatser i olika väderstreck samt ca 35 kvm odlingsyta där man kan njuta av nyskördade grönsaker hela sommaren/hösten. Bo i ett lugnt område med närhet till förskola, skola, lekplats, flertalet matvarubutiker, friluftsaktiviteter samt kommunikationer. Varmt välkomna på visning, anmälan på mäklarens hemsida krävs!

Fakta

Bostadstyp
1½-plansvilla
Rum
6 rok
Sovrum
4
Boarea
173.6 kvm
Biarea
77.2 kvm
Fastighetsbeteckning
Geten 6
Driftskostnad
38 091 kr/år
Tomtarea
851 kvm
Förbesiktad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Ansvarig mäklare

Michel Pettersson
Badrum överplan
Badrum bottenplan
Badrum överplan
Badrum överplan
Säljarbild Sommar
Säljarbild Sommar
Säljarbild Sommar
Säljarbild Sommar
Tomtkarta
DJI 0570-Edit

Fakta

  • Rumsbeskrivning
    Entré
    Klinker/plastmatta på golv, ljust tapetserade väggar.
    Kök
    Plastmatta på golv, ljust tapetserade väggar, köksluckor i trä, ljust kakel ovan arbetsytor, Spis/ugn Upo Finess (2003), Fläkt Franke(2015), Mikro Samsung(2006), Diskmaskin Bosch(2006), fullhöjds kyl & frys Whirlpool(2011).
    Badrum bottenplan
    Klinkergolv, ljust kaklade väggar, wc, badrumsspegel med belysning, handfat, duschvägg i glas, dusch.
    Vardagsrum
    Parkettgolv, ljusa ytskikt samt utgång till uteplats i västerläge.
    Sovrum 1
    Laminatgolv, ljust tapetserade väggar.
    Groventré/Tvättstuga
    Plastmatta på golv, ljust tapetserade väggar, Tvättmaskin Cylinda (2010), Torkskåp (Nimo), Fjärrvärmeväxlare.
    Allrum överplan
    Laminatgolv, ljust tapetserade väggar, braskamin samt utgång till balkong i västerläge.
    Sovrum 2
    Plastmatta, ljust tapetserade väggar.
    Sovrum 3
    Plastmatta, ljust tapetserade väggar.
    Sovrum 4
    Heltäckningsmatta på golv, ljust tapetserade väggar, tre garderober samt ingång till klädkammare.
    Badrum överplan
    Klinkergolv, ljust kaklade väggar, wc, bidé, badkar, handfat med kommod, badrumsspegelskåp, dusch samt takfönster.
  • Byggnad
    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Grundläggning
    Krypgrund
    Grundmur
    Betong
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Tak
    Betongpannor
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklarerades
    2021-04-15
    Energideklaration
    Utförd
    Energiklass
    C
    Energiprestanda
    89 kWh/m² och år
    Fastighetsbeteckning
    Geten 6
    Övrigt
    2008 Ommålning av hus samt garage. 2007 Renovering av köksluckor och bänkar. 2008 Ny heltäckningsmatta sovrum övervåning. 2012 Byte av trägolv/matta i sovrum på bottenplan. 2011 Renovering av båda badrummen. 2015 Byte av värmeväxlare Swe Therm (Mälarenergi) 2015 Provtryckning & sotning eldstad. 2020 Rengöring av tak, ny takplåt, ommålning av plåtdetaljer genomfört av Roof AB. 2020 Byte av samtliga lås i hus samt garage genomfört av låssmed. Stadsnät via Fibra. Radonmätning genomförd 1996 med 110 Bq/kvm. (200 är gränsvärdet)
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Svanågatan 15
    Postnummer
    72223
    Ort
    Västerås
    Område
    Nordanby
    Kommun
    Västerås
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    38 091 kr/år
    Uppvärmning: 16 712 kr/år
    El: 8 088 kr/år
    Elförbrukning: 4882 kWh
    VA: 5 736 kr/år
    Renhållning: 2 944 kr/år
    Försäkring: 4 469 kr/år
    Sotning: 142 kr/år
    Beräknat antal pers
    2
    Taxeringsvärde
    2 903 000 kr
    Summa pantbrev
    487 000 kr
  • Tomt
    Typ av tomt
    Friköpt
    Tomtyta
    851 kvm
    Uteplats
    Det finns tre uteplatser. En altan i syd med sol från 8:30 till 18:00 från vår till höst. En uteplats i väst där ni kan avnjuta solnedgången. Samt en altan vid redskapsboden i väst där solen är framme till klockan 8 på sommarkvällen.
  • Rättigheter & Belastningar
    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Närområde
    Allmänt om området
    Lugnt område med närhet till livsmedelsbutiker, förskola, skola, Bellevue samt Rocklunda området.
    Kommunikation
    Buss 5 tar er till Tunbytorp-Centralen-Hälla
    Närservice
    Ica Kvantum, Coop Stenby samt Lidl.
  • Allmänt
    Information

    Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med information från ägaren och Lantmäteriets fastighetsinfo. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter i enlighet med köparens undersökningsplikt. Areauppgiften är hämtad från Lantmäteriets fastighetsinfo. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

    Pris

    I Mälarfast bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Mälarfast tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.malarfast.se samt andra aktuella hemsidor.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

    Köparens undersökningsplikt

    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    Anlitande av besiktningsman

    Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

    Avtalsfrihet friskrivning

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Ansvarig mäklare

Michel Pettersson
Mälardalens Fastighetsförmedling

Kontakt

Följ oss på sociala medier

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi för en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack, vi tar kontakt med er inom kort!